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泰国房地产代办处
我们这的房产待售在泰国
我们为您提供
| /27-03-2023/ | |
修建过程的房地产:
/27-03-2023/ |
 | 芭堤雅 两人房间 Jomtien 两人房间, 面积 25 m² 1,299,000 ฿ (51,960 ฿/m²) | | Jomtien 1,099,000 - 2,899,000 ฿ ( 43,564 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 公寓 Jomtien 1 卧室, 面积 32 m² 地板 - 7, 海景 1,340,000 ฿ (41,875 ฿/m²) | | Jomtien 1,149,000 - 3,349,000 ฿ ( 36,739 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 公寓 Jomtien 1 卧室, 面积 31 m² 地板 - 7, 海景 1,340,000 ฿ (43,226 ฿/m²) | | Pratamnak Hill 1,699,000 - 4,990,000 ฿ ( 62,926 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 两人房间 Jomtien 两人房间, 面积 27 m² 1,499,000 ฿ (55,519 ฿/m²) | | Pratamnak Hill 1,779,000 - 9,100,000 ฿ ( 55,594 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 两人房间 Jomtien 两人房间, 面积 25 m² 地板 - 7 1,690,000 ฿ (67,600 ฿/m²) | | Jomtien 1,990,000 - 5,600,000 ฿ ( 60,204 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 公寓 Pratamnak Hill 1 卧室, 面积 27 m² 1,699,000 ฿ (62,926 ฿/m²) | | Jomtien 竣工日期 - 2022 2,558,000 - 5,444,000 ฿ ( 69,889 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 两人房间 Na-Jomtien 两人房间, 面积 40.5 m² 地板 - 5, 海景 1,890,000 ฿ (46,667 ฿/m²) | | Pratamnak Hill 竣工日期 - 2025 2,900,000 - 6,840,000 ฿ ( 100,000 ฿/m² ) |
 | 芭堤雅 公寓 Jomtien 1 卧室, 面积 32 m² 地板 - 24 1,990,000 ฿ (62,188 ฿/m²) | | Jomtien 竣工日期 - 2026 6,180,000 - 10,330,000 ฿ ( 158,462 ฿/m² ) | | |
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芭提雅房地产投资
芭提雅房地产投资方案之一是为后续的出租购买房产。 为休假使用购买1个房子时， 出租可以解决住宿费用， 并抵补您的休假费用。 购买住宅组时， 其出租带来更大利润。
购买几套住宅后， 有两种主要管理方式。 第一是自己出租， 因为有房地产所有者的网站， 此方式越来越流行。 第二是将房产管理权交给管理公司（ neoTHAI.com 给购买房地产的客户推荐这种服务）。
另外， 某些建筑商推荐带最新出租计划的房产购买， 出租年利润5-10年内 能达 10% ， 但是这种房产价格比市场价高的多。
泰国房地产投资战略
二手房市场。 以低价购买可以即住的房产在“热销”（ hot
sale）条件下有利。 在这情况下， 购房者以比市场低的价格购买房产， 并最后获取出租价和投资资金高比率（ ROI 投资回报率）。 缺点
这种二手房购买需要购买者本人出席， 需要购买者提供总房款， 而且在泰国等待“热销”房地产时需要停留的时间较长。
以个人财产购买外国限额中的在建的住宅组。 购买住宅租（批发）折扣可以使购买价格降低。 在建筑过程中及随着价格增长， 房主可以把部分或者一切合同添加利润卖掉。 剩下的住宅利用为出租。 大量投资时， 购买者可以取得叫“投资”的签证。
泰国限额中的在建的住宅组。 购买泰国限额中的房产使购买者可以与上述方式相比另外节省总额的15-25%。 一切房产计入购买者持有的泰国公司名下， 这样使总费用换算每个房产的费用可以减至最小。 出租业务可以正式以公司名义进行， 其所有权允许您获取在泰国长时间并完全正式居住的机会。 此购买方式主要缺点
- 泰国限额中的房产清偿率很低。
两种方式中在建的房产购买可以远程进行， 建筑完成前不需要买方本人来泰国。 另外， 建筑全过程内分期付款， 并不需要一次性大额投资。
在建过程中的预售前阶段中为转卖合同， 购买住宅（几个住宅）。 这种方式更适合新建楼， 其首期付款不高， 并且建筑商在售前阶段推荐的价格更低。 但是您记住， 转卖时您可能需要用房地产中介公司的服务， 而此使售价提高3-5%
。 在当前经济情况下， 需要谨选房地产。
neoTHAI.com 公司提供任何关于投资的咨询， 并且进行客户房地产的管理。
泰国房地产
最近几年内在芭提雅出现很多新建的项目。 选择非常多。 不过好地点的建筑用地越来越少。 我们的宗旨就是帮助您选择住宅的可靠的建筑商、好位置及合适的价格。 建筑商和其下的公司不会告诉您自己项目的缺点。
在建过程中的住宅购买手续可以远程办理。 与建筑商签署的合同由快递公司邮寄。 付款由银行支付到建筑商指定的账号。
芭提雅在建过程中的房地产付款以分期支付的方式进行（分期付款）。
付款计划：
支付合同 20-40% （ 签署合同时 ）
每月或每季度分期支付 40-30%
余付 40-30% （ 建筑完成后 - 交钥匙 ）
芭提雅流行的新建楼盘
芭提雅的二手房市场
在芭提雅的房地产市场可以购买 50 万泰銖的住宅。 但这是老泰国公寓楼里的小住宅。 好位置的正常房子价格是 100 万泰銖。
办理房产买卖手续时， 需要一次性缴纳税和费用。 其总额由复杂公式结算， 且取决于很多因素。 过户办理手续费用总额大约占住宅价格的 6-7% 。 泰国没有房地产年税。
办理房产购买手续需要在泰国。 文件准备及检查需要 7-10 天。 在土地管理局（注册局）办理房地产手续时， 需要卖方和买方本人出席， 并只需要大约 2 小时。
获取房产所有权的必须条件是从泰国境外汇入购买房产的资金
- 美国运通旅游支票或者到您在泰国的账户银行汇款。
neoTHAI.com 公司提供任何关于投资的咨询， 并且进行客户房地产的管理。
泰国房地产
价格包括中介公司的服务费， 由房产卖方支付。
住宅的价格取决于楼层和风景。
二手房市场的房产一般带家具和电器。
泰国的房产面积以外墙量衡量， 且包括阳台、敞廊及凉台。
财产手续办理程序简单， 在土地管理局只需 2-3 小时。
泰国没有房地产年税。
在建的住宅以无利息分期付款方式销售。
在建的住宅购买合同与建筑商签订， 并且需要将房款支付到建筑商的账号。
公寓楼里（分契式公寓）的住宅可以计入私人财产， 其由泰国法律保护。
在泰国不动产的所有权不会给签证、居留证及国籍的取得增加优势。
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| THB | buy | sell |
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| EUR | 36.46 | 37.24 |
| GBP | 41.43 | 42.38 |
| HKD | 4.31 | 4.40 |
| JPY | 25.79 | 26.55 |
| 27 Mar 2023 | |
芭堤雅房地产中介
